溢价80%强势出圈！巨头为何争抢上海中环商业用地

原标题：溢价80%强势出圈！巨头为何争抢上海中环商业用地

宅地出让的火，烧到了商业市场。

7月28日，上海宅地交易上演的百亿大战刚刚落幕，7月30日，浦东新区杨思巨型商业地块重磅出让，直接创下近五年罕见盛况，溢价率狂飙80.44%，刷屏整个地产圈！

要知道，近几年上海商办地块一直遇冷，高价竞拍、高溢价成交的场面基本是看不到了。而这次新杨思地块，不仅吸引华润、嘉里&华之门联合体、浦发三大巨头同台角逐，还经过155轮激烈竞价，最终由嘉里建设与华之门资本联合体，以27.05亿元成功拿下，堪称上海商业地产近年最亮眼的一幕。

本次出让的两幅地块，包含一幅商业文化混合用地、一幅纯商业用地，总建面超15万平方米，堪称是巨无霸综合体。

现在最开心的应该是这两年买了新杨思楼盘的业主了，之前就一直说，这里要打造一个超级商业综合体，现在心里的石头终于落定了。

很多人疑惑，核心地段商业地块遇冷，为什么新杨思能逆势爆红？核心答案就两点：硬核区位+顶级规划。

新杨思地处浦东“金色中环”发展带，紧邻前滩、世博、张江三大高能级板块，还坐拥6号线、13号线双轨交辐射，区位潜力拉满。其实这片板块的价值早就被市场验证，2024年新杨思宅地就拍出超40%高溢价，板块内红盘翡云悦府更是现象级爆款，四小时清盘，房价从10万元/平涨到13.2万元/平，稳居百亿销售额大盘。

如今板块内新建小区陆续交付，居住氛围愈发成熟，常住人口持续攀升，海量刚需消费需求亟待释放，高端商业配套的缺口愈发明显，这也是本次重磅商业地块落地的核心底气。

本次供地也是精准匹配区域潜力。按照浦东官方规划，这块商业地块并非单一商场，打破传统商场简单搭配绿植的模式，以公园为核心，打造沉浸式公园商业。所以，未来搭配5万㎡生态绿地统一开发。

值得一提的是，以往只用于宅地竞拍的直播竞价模式，这次首次落地大型商业地块，足以看出官方对新杨思板块消费潜力的十足信心。

不同于住宅快周转、快回款的模式，商业地产投入大、周期长、回报慢，敢重金抢地的都是深耕行业的优质运营商。本次竞得方实力雄厚，嘉里建设手握静安嘉里中心、浦东嘉里城等标杆项目，华之门资本打造过西岸梦中心，双方还有股权关联，此前合作金桥新嘉中心口碑极佳，默契度拉满。

嘉里建设在交易的晚间公告表示，项目最高投资不超50.35亿元，将依托双方专业优势，.很多业主说，等了两三年，规划蓝图终于要变成现实了。的确，新杨思商业综合体落地，不仅补齐板块高端商业空白，把板块价值往上抬一个层级，也能为上海实体商业焕新、国际消费中心城市建设注入新活力。

期待上海的商业市场能有更多这样的惊喜出现。（解放日报 戚颖璞）